Kentsel dönüşüm, Türkiye’de binaların güvenli hale getirilmesi kadar mülkiyet haklarını da yakından ilgilendiren bir süreçtir. 6306 sayılı Kanun’da yapılan son değişiklikle, artık kararlar 2/3 çoğunlukla değil, salt çoğunlukla (%50+1) alınabilmektedir.
Riskli Yapı ve Tebligat
Süreç, yetkili kuruluşların hazırladığı riskli yapı raporunun onaylanmasıyla başlar. Tapuya “riskli yapı” şerhi düşülür ve maliklere resmî tebligat yapılır.
İtiraz Hakkı
Malikler, raporun tebliğinden itibaren 15 gün içinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na itiraz edebilir. Bu süre kaçırılırsa rapor kesinleşir ve yıkım aşamasına geçilir.
Yeni Karar Eşiği: Salt Çoğunluk
Önceden dönüşüm kararları için 2/3 oranında katılım gerekiyordu.
Yapılan yasal değişiklikle artık mülk paylarının yarısından bir fazlasına (salt çoğunluk) sahip maliklerin onayı yeterli.
Karara katılmayan maliklerin payları, rayiç bedelden düşük olmamak üzere önce anlaşanlara, sonra kamuya (TOKİ, Emlak Konut vb.) satılabiliyor.
Neden Hukuki Destek Gerekli?
Yeni düzenlemeyle karar alma kolaylaşsa da, değer tespiti, tebligat usulü, pay satışı ve müteahhit seçimi gibi aşamalarda hata yapılması ciddi hak kayıplarına yol açabilir.
Sonuç:
Kentsel dönüşüm artık daha hızlı ilerleyebilecek, ancak maliklerin süreci yakından takip etmesi her zamankinden daha önemli hale gelmiştir.
Bekiroğlu Law & Consultancy olarak, riskli yapı tespiti, itiraz, pay satışı ve sözleşme hazırlığı dâhil tüm aşamalarda profesyonel hukuki danışmanlık sunmaktayız.
